农村集体中农民个人的二重性和集体土地所有权的基本矛盾是现行农村集体土地所有制的基本特征，由此决定了地产对农民具有多重效用，全国百强县（市）之一的浙江省海宁市的调查资料证明了地产对农民的多重效用模型，目前地产对农民最重要的效用是“生活保障效用，提供就业效用，直接收益效用”。影响地产效用的因素的地域性，非农收入水平对上述三种效用的影响明显，要创造条件促进达地区的以及非农为主的兼业农户彻底离开农业，即率先实现工业化过程中的第二阶段转移。